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神山町の雰囲気を醸し出す南側の道路からロートアイアンの重厚な門扉を開けシンメトリーのエントランスへと入っていく。御影石の共用部を抜け部屋へと向かうと柔らかい色の大理石と温かみを感じる室内が住み手とゲストを迎え入れる。
物件概要
所在地 渋谷区神山町
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩7分
敷地面積 約1,672㎡
間取り 3LDK
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月 1991年3月
施工 大成建設株式会社
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ファサード、パティオから建物の裏側まで全面ガラスを配した意匠。
鉄筋コンクリートとガラスのシンプルで美しい組み合わせの建物。
1-2階の吹き抜け部分の高さは約8m。
地下から屋上へと続くパティオは、各部屋へ光が注ぐ空間を演出しています。
アパレルの本社ビルとして新築された建物ですが、多用途で使用可能な物件としてご提案しました。
物件概要
所在地 渋谷区猿楽町
交通 東急東横線「代官山」駅 徒歩9分
土地面積 約250㎡
用途地域 第二種住居地域、第一種住居地域
構造 鉄筋コンクリート造地下1階付地上2階建
延床面積 約385㎡
竣工 2002年3月
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【リノベーション】
千代田区平河町アドレスに建築された鹿島建設設計・施工のビル。
最大天井高約3.4ｍの建物構造体を活かし、事務所スペースの空間を最大限取れるリノベーション工事を実施。
梁・天井躯体に沿って天井を再構築し電気配線等を隠蔽、一般的な店舗・事務所で見られる同様の仕様とは一線を画しています。
物件概要
所在地 千代田区平河町2丁目
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線他「永田町」駅徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩7分
土地面積 約265㎡
用途地域 第二種住居地域
構造 鉄筋コンクリート造5階建
延床面積 約595㎡
竣工 1995年9月
リノベーション 2018年3月
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【リノベーション】
隈研吾により「和」をイメージした建物に2009年に生まれ変わった「根津美術館」。日本・東洋の古美術品コレクションが中心に展示され、敷地内の美しい日本庭園は四季の移ろいを楽しむ事ができます。そんな文化的で憩いのスポットから並木道を少し歩くと築30年を目前とするも、そのスタイリッシュな存在感に目を引かれるこの建物に辿り着きます。
多種多様なニーズがあるエリア だからこそのシンプルさ
表参道駅が最寄の物件ではありますが、物件前面は恵比寿、六本木、赤坂方面へと都心に住むエグゼクティブが車で日常に往来する通りでもあります。
次にこの建物を利用するのはどのような方なのか、この立地の持つポテンシャルを考えると、1つに絞るとこの物件の良さを生かしきれません。
様々なニーズに対応できること、だからシンプルから離れないこと、これからも長く使っていただけること、これらをリノベーション計画の軸としました。
物件概要
所在地 港区南青山四丁目
交通 東京メトロ銀座線他「表参道」駅徒歩6分
土地面積 約220㎡
用途地域 第一種住居地域
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階建
延床面積 約660㎡
竣工 1990年5月
リノベーション 2018年6月
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【ビル開発】
赤レンガを敷き詰めた風情ある「銀座レンガ通り」沿いにある建物と建物に挟まれた約18坪の土地。間口４ｍ、奥行１５ｍの敷地にRC造４階建の店舗ビルを建築しました。
ビル外観を水平面を強調したスクエアなガラス張りに仕上げることで、実際に利用されるテナントさんの内装工事やインテリアによってビル全体がショーケースのように演出ができる、そんな箱に仕上げました。
用地取得、建物企画、建築、そして建物完成後にはPM部門によりテナント誘致も行いました。（画像は賃貸募集時の外観イメージパースです）
所在地 中央区銀座3丁目
交通 東京メトロ銀座線他「銀座」駅 徒歩2分
土地面積 約60㎡
用途地域 商業地域
構造 鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積 約180㎡
竣工 2018年12月
施主 株式会社セントグランデW
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【戸建開発】
恵比寿と広尾の両方を生活圏にする立地
ファサード正面にはコットクジマーノ社製のイタリアシチリア地方のレンガタイル
白い吹付と太い梁出しの庇をアクセントにした3階建の新築戸建
開放感のある3階はステンレスキッチンをセンターに配し、リビングとダイニングが両翼のようなデザイン。一体型としてのLDKを提案し、料理をしながら、食事をしながら楽しい時間を過ごしたい。南側は3メートルの天井高があり、日差しが差し込み白い壁に反射している。北側の木製サッシの先には大木の緑を臨むスペースになっている。
物件概要
所在地 渋谷区恵比寿2丁目
交通 JR山手線他「恵比寿」駅 徒歩11分
土地面積 約80㎡
用途地域 準工業地域
構造 木造3階建
延床面積 約140㎡
竣工 2019年9月
施工 株式会社東京組
施主 株式会社セントグランデW
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【事業用地】
目黒駅から東に向かう目黒通りは歩道もよく整備された気持ちの良い都道です。
左側は自然教育園の広大な緑からプラチナ通り入口へと続き、東大医科研を過ぎて右手に八芳園が見え始めるあたりから、一気に下って清正公前に突き当たります。本物件はその高台最後の部分に位置します。
周辺環境で膨らむ建物イメージ
目黒通りから白金三光坂へと抜けるこの通りは聖心女子学院とサンタ・セシリア幼稚園の通学路でもあり、周辺は高級住宅街です。
目黒通り側の入口から30ｍまでの商業地域にその2軒の戸建は収まっていました。
それらをタイミングよく仕入れることが出来たため、個々では成り立たなかったビルプラン付土地（約48坪）として販売しました。
＜プランニング＞
土地の魅力を十分に活かした建物のプランニングは重要です。
熟考を重ねた末、前面道路から見える窓面を多くした変形デザインとし、一部は２階までの高さとして周辺の住居地域への日影の影響にも配慮しました。
上記プランをもとに、約16ｍの接道面を活かした視認性の良いビルが建築され、新築直後から質の良いテナントが入居してきました。
現在も当社がテナント募集・管理を受託しています。
（画像は建築前の外観イメージパースです）
物件概要
所在地 港区白金台4丁目
交通 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩3分
土地面積 約159㎡
用途地域 商業地域
道路 北東4.5ｍ
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【事業用地】
神宮前6丁目の地勢は、明治通り側が一番低く、表参道に沿い原宿駅方面に向かって高くなっていきます。 JRの線路敷に隣接したこの土地はそのほぼ頂点にあたり、立地の良さと代々木公園を望む圧倒的な眺望ゆえ、集合住宅や住居兼事務所の建築希望者が絶えませんでした。
100坪整形地の実力
長年コインパーキングとして運用されていたこの土地を更地にする際、巨木の越境や境界の再確定、地下室跡の発見、またJRとの各種調整等の手間・時間・費用のかかる事柄が発生しました。
それらを根気よくクリアし、きれいな整形地に仕上げ、抜群の眺望を活かした地下1階地上4階建のレジデンス・店舗事務所をプランニングしました。
＊実際の建築には至っていません
物件概要
所在地 渋谷区神宮前6丁目
交通 東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩3分
土地面積 約330㎡
用途地域 第二種中高層住居専用地域
道路 東5.3ｍ
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【リノベーション】
明治通り沿いに建つこの一棟ビルは、渋谷駅から新宿方面に向かい旧宮下公園を過ぎたカーブの先に位置します。
以前の宮下公園は2020年7月にリニューアルし、公園×商業施設×ホテルが一体となった、渋谷の新たなランドマーク「ミヤシタパーク(MIYASHITA PARK)」がオープンしました。
その渋谷再開発エリアと原宿・表参道エリアの中間である神宮前6丁目は、旧渋谷川歩道であるキャットストリートも擁し、若者達の流れが絶えません。
平成ヒトケタの商業ビル
築年数の経ったビルのメンテナンス、遵法性は重要です。
管理会社を使いしっかりとメンテナンスを行っても、細かい遵法性に関してはそこまでクリアにすることなく現状を維持しているビルオーナーは少なくありません。
かつてのオーナーが使用していたこのビルは、我々が取得後、古くなった電気設備や消防機器を全面的に更新し、さらに外壁補修やエレベーターリニューアルを行い、遵法性および安全性を確保しました。
所在地 渋谷区神宮前6丁目
交通 東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩3分
土地面積 約55㎡
用途地域 商業地域
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階付7階建
延床面積 約328㎡
竣工 1991年3月
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【リノベーション】
丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅 徒歩9分
新宿から歩いても帰宅可能な立地であり、神田川の圧倒的なボリュームの桜を望む、魅力に満ちたレジデンス。
250坪超の土地に平成5年、平成9年と年をずらして建築された2棟は、ワンルームタイプとファミリータイプの賃貸需要で分けられた、レンガ貼りの瀟洒な建物です。
テーマは「分断」
最初に我々が行ったのは、ファミリータイプ棟の最上階すべてを使用していた前オーナー住戸の分割でした。
振り分けの中心部を壁で塞ぎ、片側に新たに出来上がった住戸に玄関やメーターを増設、室内はキッチンやバスルームをそれぞれ新設したフルリノベーション。一方を平面の3LDKに、一方をメゾネットの3LDKに、分割後も128㎡、75㎡と、ファミリータイプの要素を十分に保ちました。
さらには、1Fを大きく使用していたシャッター付駐車場の内部を壁で分割し、表通り側は間口をオープンにした時間貸し駐車場（３台）として収益機能させました。
その後は、エントランスをはじめとした共用部の大改修、地型を利用した駐輪場の新設、駐車場の区画変更、空室のフルリノベーション、と大規模なリニューアル工事を続けました。
そして最終的に行ったのは、ワンルーム棟とファミリー棟を完全に独立させる作業でした。
越境物の処理、共同使用していたケーブルTVの分割、駐車駐輪システムの分割。
その魅力を損なうことなく２棟を完全に分断し独立させ、２つの収益不動産を完成させました。
前オーナー住戸や駐車場の分割に始まり、全体の分割で終わった、「分断」という大きなテーマを実現した物件です。
物件概要
所在地 中野区中央1丁目
交通 東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅 徒歩9分
土地面積 約852㎡
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造Ⅰ 鉄筋コンクリート造地上5階建
延床面積Ⅰ 約745㎡
竣工Ⅰ 1993年9月
構造Ⅱ 鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積Ⅱ 約557㎡
竣工Ⅱ 1997年5月
