目を引くスタイリッシュな外観 ✕ 重厚かつ解放感ある室内空間
平河町2丁目ビル【一棟／リノベーション】
- 成約済み
- 千代田区
- 社有物件
千代田区平河町アドレスに建築された鹿島建設設計・施工のビル。
最大天井高約3.4ｍの建物構造体を活かし、事務所スペースの空間を最大限取れるリノベーション工事を実施。
梁・天井躯体に沿って天井を再構築し電気配線等を隠蔽、一般的な店舗・事務所で見られる同様の仕様とは一線を画しています。
物件概要
所在地 千代田区平河町二丁目
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線他「永田町」駅徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩7分
土地面積 約265㎡
用途地域 第二種住居地域
構造 鉄筋コンクリート造5階建
延床面積 約595㎡
竣工 1995年9月
リノベーション 2018年3月
美術品のような美しいフォルムを持つ外観、この通りのシンボルになれるように
南青山４丁目ビル【リノベーション】
- 成約済み
- 港区
- 社有物件
隈研吾により「和」をイメージした建物に2009年に生まれ変わった「根津美術館」。日本・東洋の古美術品コレクションが中心に展示され、敷地内の美しい日本庭園は四季の移ろいを楽しむ事ができます。そんな文化的で憩いのスポットから並木道を少し歩くと築30年を目前とするも、そのスタイリッシュな存在感に目を引かれるこの建物に辿り着きます。
多種多様なニーズがあるエリア だからこそのシンプルさ
表参道駅が最寄の物件ではありますが、物件前面は恵比寿、六本木、赤坂方面へと都心に住むエグゼクティブが車で日常に往来する通りでもあります。
次にこの建物を利用するのはどのような方なのか、この立地の持つポテンシャルを考えると、1つに絞るとこの物件の良さを生かしきれません。
様々なニーズに対応できること、だからシンプルから離れないこと、これからも長く使っていただけること、これらをリノベーション計画の軸としました。
物件概要
所在地 港区南青山四丁目
交通 東京メトロ銀座線他「表参道」駅徒歩6分
土地面積 約220㎡
用途地域 第一種住居地域
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階建
延床面積 約660㎡
竣工 平成2年5月
リノベーション 平成30年6月
銀座4丁目の交差点至近の商業地
銀座3丁目ビル【新築一棟ビル】
- 成約済み
- 中央区
- 社有物件
- 管理物件
赤レンガを敷き詰めた風情ある「銀座レンガ通り」沿いにある建物と建物に挟まれた約18坪の土地。間口４ｍ、奥行１５ｍの敷地にRC造４階建の店舗ビルを建築しました。
ビル外観を水平面を強調したスクエアなガラス張りに仕上げることで、実際に利用されるテナントさんの内装工事やインテリアによってビル全体がショーケースのように演出ができる、そんな箱に仕上げました。
用地取得、建物企画、建築、そして建物完成後にはPM部門によりテナント誘致も行いました。（画像は賃貸募集時の外観イメージパースです）
所在地 中央区銀座三丁目
交通 東京メトロ銀座線他「銀座」駅徒歩2分
土地面積 約60㎡
用途地域 商業地域
構造 鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積 約180㎡
竣工 2018年12月
施主 株式会社セントグランデW
都心の空を見渡すルーフバルコニー付の新築戸建
恵比寿2丁目ハウス【新築戸建】
- 成約済み
- 渋谷区
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恵比寿と広尾の両方を生活圏にする立地
ファサード正面にはコットクジマーノ社製のイタリアシチリア地方のレンガタイル
白い吹付と太い梁出しの庇をアクセントにした3階建の新築戸建
開放感のある3階はステンレスキッチンをセンターに配し、リビングとダイニングが両翼のようなデザイン。一体型としてのLDKを提案し、料理をしながら、食事をしながら楽しい時間を過ごしたい。南側は3メートルの天井高があり、日差しが差し込み白い壁に反射している。北側の木製サッシの先には大木の緑を臨むスペースになっている。
物件概要
所在地 渋谷区恵比寿二丁目
交通 JR山手線他「恵比寿」駅徒歩11分
土地面積 約80㎡
用途地域 準工業地域
構造 木造3階建
延床面積 約140㎡
竣工 2019年9月
施工 株式会社東京組
施主 株式会社セントグランデW
白金台駅徒歩3分 落ち着いた魅力の商業地
白金台4丁目土地【事業用地】
- 成約済み
- 港区
- 社有物件
- 管理物件
目黒駅から東に向かう目黒通りは歩道もよく整備された気持ちの良い都道です。
左側は自然教育園の広大な緑からプラチナ通り入口へと続き、東大医科研を過ぎて右手に八芳園が見え始めるあたりから、一気に下って清正公前に突き当たります。本物件はその高台最後の部分に位置します。
周辺環境で膨らむ建物イメージ
目黒通りから白金三光坂へと抜けるこの通りは聖心女子学院とサンタ・セシリア幼稚園の通学路でもあり、周辺は高級住宅街です。
目黒通り側の入口から30ｍまでの商業地域にその2軒の戸建は収まっていました。
それらをタイミングよく仕入れることが出来たため、個々では成り立たなかったビルプラン付土地（約48坪）として販売しました。
＜プランニング＞
土地の魅力を十分に活かした建物のプランニングは重要です。
熟考を重ねた末、前面道路から見える窓面を多くした変形デザインとし、一部は２階までの高さとして周辺の住居地域への日影の影響にも配慮しました。
上記プランをもとに、約16ｍの接道面を活かした視認性の良いビルが建築され、新築直後から質の良いテナントが入居してきました。
現在も当社がテナント募集・管理を受託しています。
（画像は建築前の外観イメージパースです）
物件概要（用地）
所在地 港区白金台4丁目
交通 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩3分
土地面積 約159㎡
用途地域 商業地域
道路 北東側公道4.5ｍ
セールスポイントは立地と眺望
神宮前６丁目土地【事業用地】
- 成約済み
- 渋谷区
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神宮前6丁目の地勢は、明治通り側が一番低く、表参道に沿い原宿駅方面に向かって高くなっていきます。 JRの線路敷に隣接したこの土地はそのほぼ頂点にあたり、立地の良さと代々木公園を望む圧倒的な眺望ゆえ、集合住宅や住居兼事務所の建築希望者が絶えませんでした。
100坪整形地の実力
長年コインパーキングとして運用されていたこの土地を更地にする際、巨木の越境や境界の再確定、地下室跡の発見、またJRとの各種調整等の手間・時間・費用のかかる事柄が発生しました。
それらを根気よくクリアし、きれいな整形地に仕上げ、抜群の眺望を活かした地下1階地上4階建のレジデンス・店舗事務所をプランニングしました。
＊実際の建築には至っていません
所在地 渋谷区神宮前6丁目
交通 千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩3分
土地面積 約330㎡
用途地域 第2種中高層住居専用地域
道路 東側公道5.3ｍ、西側はJR埼京線・山手線の線路敷
ハイブランドからストリートファッションまでが軒を連ねる商業エリア
神宮前6丁目ビル
- 成約済み
- 渋谷区
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明治通り沿いに建つこの一棟ビルは、渋谷駅から新宿方面に向かい旧宮下公園を過ぎたカーブの先に位置します。
以前の宮下公園は2020年7月にリニューアルし、公園×商業施設×ホテルが一体となった、渋谷の新たなランドマーク「ミヤシタパーク(MIYASHITA PARK)」がオープンしました。
その渋谷再開発エリアと原宿・表参道エリアの中間である神宮前6丁目は、旧渋谷川歩道であるキャットストリートも擁し、若者達の流れが絶えません。
平成ヒトケタの商業ビル
築年数の経ったビルのメンテナンス、遵法性は重要です。
管理会社を使いしっかりとメンテナンスを行っても、細かい遵法性に関してはそこまでクリアにすることなく現状を維持しているビルオーナーは少なくありません。
かつてのオーナーが使用していたこのビルは、我々が取得後、古くなった電気設備や消防機器を全面的に更新し、さらに外壁補修やエレベーターリニューアルを行い、遵法性および安全性を確保しました。
所在地 渋谷区神宮前六丁目
交通 東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅徒歩3分
土地面積 約55.4㎡
用途地域 商業地域
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階付7階建
延床面積 約328㎡
竣工 1991年3月
甲州街道の向こうに都庁を望むビル用地
代々木３丁目土地【事業用地】
- 成約済み
- 渋谷区
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京王新線「新宿」駅の地上出口から徒歩3分。正面には甲州街道、後ろには伝統ある文化学園の広大な敷地を背負うこの土地に計画したのは、11階建の店舗・オフィスビルです。
都庁を擁する西新宿エリアに大いなるビジネスの可能性を感じます。
＊実際の建築には至っていません
両面ストレスなし
京王線と京王新線は、新宿を出発し、甲州街道と旧玉川上水の地下を、笹塚駅で合流するまでかなり近い距離を保って並走します。
この土地はその並走ルートの地上での中間に位置するため、商業地ながら両面がうまく抜けた物件となっています。
目の前の歩道橋の名前は「角筈（つのはず）歩道橋」。 甲州街道を渡った西新宿が昔の角筈であり、霞町や笄町、狸穴などと同じく、今は使われなくなった地名の代表格です。
裏手には、歩道の管理者でもある文化学園の広大な敷地が広がっています。キャンパスが若者でにぎわうこの学園は、日本初の洋裁学校「文化裁縫女学院」（大正12年）が前身だそうです。
所在地 渋谷区代々木三丁目
交通 京王新線「新宿」駅 徒歩3分（01出口より）
土地面積 約74㎡
用途地域 商業地域
道路 北西側公道40ｍ（甲州街道）、東南側は歩行者自転車道
神田川沿いのソメイヨシノを見下ろすレジデンス全２棟
中野坂上レジデンス【一棟／リノベーション】
- 成約済み
- その他
- 社有物件
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丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅 徒歩９分
新宿から歩いても帰宅可能な立地であり、神田川の圧倒的なボリュームの桜を望む、魅力に満ちたレジデンス。
250坪超の土地に平成５年、平成９年と年をずらして建築された2棟は、ワンルームタイプとファミリータイプの賃貸需要で分けられた、レンガ貼りの瀟洒な建物です。
テーマは「分断」
最初に我々が行ったのは、ファミリータイプ棟の最上階すべてを使用していた前オーナー住戸の分割でした。
振り分けの中心部を壁で塞ぎ、片側に新たに出来上がった住戸に玄関やメーターを増設、室内はキッチンやバスルームをそれぞれ新設したフルリノベーション。一方を平面の3LDKに、一方をメゾネットの3LDKに、分割後も128㎡、75㎡と、ファミリータイプの要素を十分に保ちました。
さらには、1Fを大きく使用していたシャッター付駐車場の内部を壁で分割し、表通り側は間口をオープンにした時間貸し駐車場（３台）として収益機能させました。
その後は、エントランスをはじめとした共用部の大改修、地型を利用した駐輪場の新設、駐車場の区画変更、空室のフルリノベーション、と大規模なリニューアル工事を続けました。
そして最終的に行ったのは、ワンルーム棟とファミリー棟を完全に独立させる作業でした。
越境物の処理、共同使用していたケーブルTVの分割、駐車駐輪システムの分割。
その魅力を損なうことなく２棟を完全に分断し独立させ、２つの収益不動産を完成させました。
前オーナー住戸や駐車場の分割に始まり、全体の分割で終わった、「分断」という大きなテーマを実現した物件です。
物件概要
所在地 中野区中央一丁目
交通 東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅徒歩9分
土地面積 約852㎡
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造Ⅰ 鉄筋コンクリート造地上5階建
延床面積Ⅰ 約745㎡
竣工Ⅰ 1993年9月
構造Ⅱ 鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積Ⅱ 約557㎡
竣工Ⅱ 1997年5月
色（Couleur）をコンセプトにしたレジデンス
グランクルール桜新町【新築一棟レジデンス】
- 成約済み
- 世田谷区
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世田谷区弦巻
現在の大規模マンション「ラ・コルダ弦巻」の前は、「昭和薬学大学世田谷校舎」でした。
当時この場所では学校関係者相手の麻雀・喫茶店として繁盛していたそうです。
近年は戸建・マンションが増加傾向ですが、弦巻通り・弦巻商店街には
大手コンビニエンスストア、ドラッグストア、スーパー、ファミリーレストランから
地元の食事処、クリーニング店等立ち並び、住宅地ながら生活利便性の高いエリアを形成しております。
敷地面積18万㎡超えの馬事公苑まで徒歩5分と大規模公園も生活圏内です。
コンセプト
コンパクト1DKを中心とした間取りで、お二人でも入居頂けるサイズで企画しました。
ホワイトを基調とし、アクセントカラーを入れた部屋。
ダークブラウンを基調とし、設備カラーでアクセントを付けた部屋。
入居者様のお好みで選んで頂ける10タイプのカラーバリエーションをご用意しました。
物件概要
所在地 世田谷区弦巻四丁目
交通 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩9分
東急世田谷線「上町」駅 徒歩15分
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60％（角地緩和70％）
容積率 200％
構造・規模 重量鉄骨ラーメン構造地上4階建（NS構造）
総戸数 10戸
専有面積 各戸 約24〜36㎡
延床面積 348.48㎡
竣工 平成27年2月末日
設計・施工 パナホーム株式会社 「vieuno」
施主 株式会社セントグランデＷ