恵比寿駅徒歩3分×敷地400㎡超の角地×RC造ビル
恵比寿南1丁目ビル
- 成約済み
- 渋谷区
- 社有物件
恵比寿駅西口「恵比寿銀座通り」に程近い飲食店・オフィス・レジデンスが混在する商業地
カーテンウォールが特徴の鉄筋コンクリート造4階建のビル
老舗高級中華料理店が長期入居、安定した収益性のある物件
物件概要
所在地 渋谷区恵比寿南一丁目
土地面積 約427㎡
用途地域 商業地域
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階建
延床面積 約1,053㎡
竣工 1993年1月
月明りが静かに浮かぶ銀座7丁目
銀座7丁目ビル
- 成約済み
- 中央区
新橋から有楽町・銀座へと続き、洒落た高級店から庶民的な店までが幅広く賑わう銀座コリドー通り。
そのほぼ中心地点から外堀通り方面に視線を向けると、ライン照明に月明りが特徴的なその10階建ビルがあります。
テナントに困らない立地とクオリティ
1階と地下1階は新築時からの飲食店が顧客とともに定着し、2階から10階はバー、クラブが盛業中。
長く続いたコロナ禍で数件の出入りはありましたが、常に高稼働を維持する優良利回り物件です。
物件概要
所在地 中央区銀座七丁目
交通 東京メトロ銀座・丸ノ内・日比谷線「銀座」駅（C3出入口）徒歩5分
土地面積 約84.84㎡（所有権＋借地権）
用途地域 商業地域
設計・施工 高松建設株式会社
構造 鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
延床面積 約533.58㎡
竣工 2015年7月
光降り注ぐデザイナーズハウス
白金台4丁目ハウス【新築】
- 成約済み
- 港区
- 社有物件
白金台駅から徒歩2分、プラチナ通りのイチョウ並木と東大病院の緑に囲まれたエリアに、鉄筋コンクリート造と木造の混構造住宅を建築しました。
角地に建つこの家は、大理石に混在する光る成分とスワロフスキー約300粒が外壁に散りばめられ、光に反射してスターダストのように静かに輝きます。
プロフェッショナルデザインとは
住宅地においては多くの場合、3階がどれくらい建てられるのかという問題に直面します。
建築基準法に加えて東京都独自に定められる斜線制限は、建物の階数と形状を左右する厳しい法令です。
この物件がすっきりとした3階建てにできなかったのは、その法令がさらに厳しく変更されたエリアに存していたためです。
それでも、どうしても作りたかった狭小地の高級戸建モデルをあきらめられずに、地階からスキップフロアで2.5階まで6段階のフロア高と、11.8㎡のルーフバルコニーを持つ住宅を計画しました。
この白金台4丁目ハウスは、下層階を堅牢な鉄筋コンクリート造として耐震性や耐火・防火性を確保し、その強い土台の上に木造の2層が構成されています。
混構造ではそれぞれの素材メリットを活かした造りが可能となり、融合した鉄筋コンクリートの冷たさと木の温かさが居心地の良い空間を演出します。
上層階はあえて木の根太をむき出しにすることにより、目に入るところ、手に触れるところで多くの木に囲まれる感覚を満喫できます。
また、ルーフバルコニーから最高天高3.5ｍのリビングに降り込む陽射しは、白い壁で反射しながら、階段を中心に振り分けられた各居室へと明るさを運びます。
物件概要
所在地 港区白金台4丁目
交通 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩2分
都営三田線「白金台」駅 徒歩2分
土地面積 47.7㎡
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60％
容積率 300％
構造・規模 木造一部RC造 地上2階地下1階
延床面積 88.08㎡
竣工 2020年11月
設計 アデザイン有限会社
施工 株式会社髙橋監理
施主 株式会社セントグランデＷ
活用イメージが膨らむ土地
南青山６丁目土地【事業用地】
- 成約済み
- 港区
セレクトショップやカフェ、オフィスビルが立ち並ぶ「骨董通り」の愛称で親しまれる南町通り。
その通りから南へワンブロック先に、ポテンシャルの高い、約100坪の整形された土地がありました。
契約後も続く おつき合い
ご希望の建物プランが入るかを当社提携の設計士にて検証し、ご契約となりました。
お引き渡し後、隣接地の塀の新設や、境界杭の復元についても、最後までお手伝いをさせていただきました。
店舗、オフィス、複合施設、住居に至るまで、用途を選ばない土地でした。
建物が街を作っていく。
この土地を利用して、これから更に素敵な街になっていくのが、とても楽しみです。
物件概要（事業用地）
所在地 港区南青山6丁目
交通 東京メトロ銀座線他「表参道」駅 徒歩7分
土地面積 約330㎡
用途地域 第二種中高層住居専用地域
道路 北西側公道7ｍ・北東側公道約5.4ｍ
敷地面積約12坪×9階建のビル開発
恵比寿南3丁目ビル【新築】
- 成約済み
- 渋谷区
- 社有物件
恵比寿・代官山の中間、駒沢通りに面する立地。
敷地面積約12坪に鉄筋コンクリート造9階建のビル開発。
1～3階に店舗、4～9階に事務所を配置しました。
印象的な「窓」の意匠は、階数を曖昧にし、空に向かって
グラデーショナルに伸びていくイメージ。
狭小地とは思えない存在感のある建物になっています。
上階の「窓」の配置は、柱が短くなることになって耐震性向上にも一役買っています。
オーダー家具
事務所スペースの一部に温かみのある木製の造作家具を設置。
目の前が窓のカウンターデスク、梁の部分には収納を配置しました。
物件概要
所在地 渋谷区恵比寿南三丁目
交通 JR山手線他「恵比寿」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩4分
東急東横線「代官山」駅徒歩5分
土地面積 約41㎡
用途地域 商業地域
構造 鉄筋コンクリート造地上9階建
延床面積 約228㎡
竣工 2020年9月
設計 ア デザイン有限会社一級建築士事務所
施工 太平建設株式会社
施主 株式会社セントグランデW
自由が丘グリーンロード沿いの低層収益物件
グランクルール自由が丘【一棟／新築】
- 成約済み
- 目黒区
- 社有物件
自由が丘駅周辺の賑わいから東の「緑が丘」エリアへ
落ち着いた雰囲気の自由が丘グリーンロード沿い
間口の取れた角地に1階店舗、2,3階に共同住宅を配置した建物を開発しました。
店舗は少し小さめのサイズとし、
アパレルショップ・飲食店・フィットネススタジオと
多様な業態のお店に出店頂きました。
3階建で高さ約10ｍの室内空間
居室の天井高 約2.58ｍ。
20㎡程の広さでも充実した住空間を実現しました。
物件概要
所在地 目黒区緑が丘二丁目
交通 東急東横線「自由が丘」駅徒歩6分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩8分
土地面積 約140㎡
用途地域 近隣商業地域
構造 鉄筋コンクリート造地上3階建
延床面積 約313㎡
竣工 2020年2月
設計施工 大成建設ハウジング株式会社
施主 株式会社セントグランデW
建築家ポール・デイビス氏設計による共用部リニューアル工事実施 「最優秀リノベーション」部門金賞受賞
ザ・ウエストミンスター六本木
- 成約済み
- 港区
人気の高い学校や緑豊かな公園、美術館にミシュランの星付きレストランなど、六本木は理想的な住環境が手に入るアドレスのひとつ。
「ザ・ウエストミンスター六本木」では、卓越したクラフツマンシップと共に、優雅でコンテンポラリーな暮らしを実現。
ラグジュアリーな暮らしの象徴ともいえるインターナショナルブランドの「ザ・ウエストミンスター」。洗練されたデザインが光空間がその証明なのです。
共用部
ラウンジから眺める日本庭園には桜の本質を知り尽くした佐野藤右衛門の祇園枝垂れ桜と石に命を吹き込む和泉正敏の彫刻のコラボ
都心の真ん中とは思えない落ち着きと風情の中に、どこかモダンな雰囲気が感じられます
物件概要
所在地 港区六本木六丁目
交通 東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩8分
都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩7分
敷地面積 4439.67㎡
総戸数 99戸
構造 鉄筋コンクリート造地下1階付14階建
竣工 2003年6月
施工 積水ハウス株式会社他
「ヒルクレスト神山」その名のとおり「丘の頂点」
ヒルクレスト神山
- 成約済み
- 渋谷区
神山町の雰囲気を醸し出す南側の道路からロートアイアンの重厚な門扉を開けシンメトリーのエントランスへと入っていく。御影石の共用部を抜け部屋へと向かうと柔らかい色の大理石と温かみを感じる室内が住み手とゲストを迎え入れる。
所在地 渋谷区神山町
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩7分
敷地面積 1672.97㎡
間取り 3LDK～
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月 1991年3月
施工 大成建設株式会社
良質な雰囲気のある商業地 北青山
北青山1丁目ビル
- 成約済み
- 港区
- 社有物件
航空写真で見るこのビルは、神宮外苑と赤坂御用地の緑に大きく囲まれたブロック内であり、国道246号に面し、東京メトロの駅出口より徒歩0分という、良好な環境と商業性、利便性にすぐれた立地です。
その土地で、700%の容積率を活かした11階建の店舗・オフィスビルへの建替えを計画しました。
外苑前・青山一丁目エリア
外苑前と青山一丁目駅周辺は、表参道と赤坂の中間でありながら、近代的なビルだけでなく豊かな緑も特徴としてあげられます。
大手企業の本社や外資系企業の拠点も多いビジネスエリアである一方、新国立競技場や神宮球場、秩父宮ラグビー場などの日本有数のスポーツ施設があり、また複数の皇族が暮らす赤坂御用地も近く、治安が良いだけでなく静かで上品なイメージで、ビジネスにも居住にも適したエリアです。
物件概要
所在地 港区北青山一丁目
交通 東京メトロ銀座・半蔵門線「青山一丁目」駅 徒歩０分（出口より）
土地面積 約90㎡
建物 鉄骨鉄筋コンクリート・コンクリートブロック造陸屋根地下1階付７階建
用途地域 商業地域
道路 南側公道40ｍ（青山通り）、東側私道4ｍ
＊既存建物は取壊し予定です
安藤忠雄建築研究所設計の鉄筋コンクリートとガラスの箱
猿楽町ビル
- 成約済み
- 渋谷区
- 社有物件
ファサード、パティオから建物の裏側まで全面ガラスを配した意匠。
鉄筋コンクリートとガラスのシンプルで美しい組み合わせの建物。
1-2階の吹き抜け部分の高さは約8m。
地下から屋上へと続くパティオは、各部屋へ光が注ぐ空間を演出しています。
アパレルの本社ビルとして新築された建物ですが、多用途で使用可能な物件としてご提案しました。
物件概要
所在地 渋谷区猿楽町
交通 東急東横線「代官山」駅徒歩9分
土地面積 約250㎡
用途地域 第二種住居地域 他
構造 鉄筋コンクリート造地下1階地上2階建
延床面積 約385㎡
竣工 2002年3月