St.GRANDE W

Property ManagementPM業務について

プロパティマネジメント業務について

プロパティ マネジメントとは…

(Property Management、略称:PM)
プロパティマネジメントとは、不動産価値を最大限に上げるべく、オーナー様に代わり、ご所有不動産の「建物管理」「運営戦略の企画」等を行う業務のことです。 具体的には、不動産の物理的な維持・管理業務、賃借するテナントの誘致、交渉、賃貸借契約締結業務の代行、賃料や管理費などの請求・回収、設備等トラブルの対応などがございます。
また、オーナー様が満足するサービスの提供や魅力的なビルや住居の構築は、テナント様に対しても高い満足感を与えられます。 日常的、短期的な業務に留まらず、長期的な視野に立ったサービズの立案、修繕・リニューアルプランの策定等求められる役割は多岐に渡ります。

運営業務

請求業務
・テナントへの賃料・共益費・更新料・その他経費等の請求
・それらの代理受領
・テナントへの請求に基づく入金確認及びご報告
・未収賃料等に対する督促、回収
賃借人交渉業務
・契約更新、条件変更、違反行為是正等賃貸借契約に関するテナントとの 交渉
・入居立会、原状回復工事指導、明渡し等に関するテナント及び工事関係
者との打合せ、負担折衝、確認等 ・解約受付及び解約精算書の作成、手続き
・賃貸借契約に関するテナントからのクレーム受付、折衝業務
・設備の不具合、故障の受付、修理・交換手配、それらの支払代行
・テナントに対する使用規則遵守指導
報告業務
・送金表、管理報告書等送付
・賃貸借契約及び管理建物におけるクレーム、事故、故障等の報告、相談、 提案
精算業務
・代理受領した賃料等のご送金
・オーナー様が負担すべき費用の支払い代行
・支払に関する帳簿等保管

請求~入金~送金/フローチャート

請求~入金~送金/フローチャート

建物管理業務

清掃管理業務
・共用部の日常清掃や定期清掃、窓ガラス清掃等建物の仕様に沿って行ないます。
設備管理保守・点検業務
・電気、消防、エレベーター、空調、換気、給排水、建築設備等の法令に基づく点検の実施や保守メンテンナンス、関係各署への書類提出や工事監理業務を行ないます。
警備管理業務
・天災や火災、設備の緊急停止や警報信号受信等不測の事態が生じた場合、関係各署や専門業者と協力し、それらに迅速に対応いたします。
巡回点検
・定期的に建物を巡回し、建物や諸設備の点検、メーター検針等を行います。

●長期にわたる建物の美観と衛生を保つため、清掃作業の徹底に努めます。

●専門スタッフと共に、建物が常に安全かつ快適であるよう関係法令を遵守し、様々な設備の管理・保守を行い、オーナー様のニーズに沿った提案をいたします。

●不測の事態に備え、盗難や災害から守るべく警戒・防止に努めます。

●長期的視野に立ち、貴社ばかりでなく、賃借人にとってもこの建物が最高のパフォーマンスの舞台となるべく内装・外装問わずサポートさせていただきます。

リーシング業務

マーケティング
・賃貸市場の動向調査、相場分析 周辺相場の調査、賃料設定に関するご提案
リーシング企画
・賃貸条件立案、営業ツール作成
賃借人募集
・様々な媒体への掲載、仲介社への情報提供、交渉
・テナント及び保証人入居審査、面談
契約、管理
・申込書や契約書の作成、新規契約に係る全ての業務、契約金の代理受領
・鍵やカードの受渡し、設備機器取扱方法や建物使用に関する細則説明
・帳簿管理

オーナーサポート業務

・不動産全般に関する税務/法務等ご資産管理のご協力、アドバイス
・その他不動産全般のサポート

PM業務に関するお問合わせ
株式会社セントグランデW
東京都渋谷区恵比寿南1-5-2 成信恵比寿ビル8F
TEL 03-5725-8770

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